[t_d_]

Как это работает на землях "Новой Москвы"...

Новый закон — для упрощения отъема собственностиУдивительная, новость пришла из Госдумы. Власть не удовлетворилась «особыми» правами Москвы, Сочи и С-Петербурга по изъятию (законному отбору) у публики необходимых для развития проектов земель.
Отныне территория Новой Москвы (что присоединена в июле) вообще приобретает для инвесторов статус Restricted area.
Фактология: новый законопроект, успешно прошедший в Госдуме первое чтение, звучит так — «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к г.Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Суть – процедура изъятия и резервирования для государевых нужд земельных участков, находящихся как в государственной и муниципальной собственности, так и в собственности юридических и физических лиц.
Схема: за какой-то срок обладателя участка уведомляют, что «ВСЁ». То бишь, его участок попал под недреманое око и подлежит изъятию

Нажмите для просмотра целиком

под проекты развития Новой Москвы. Разумеется, с компенсацией. Кто-то против? Компенсация не устраивает? Да, пожалуйста – судитесь! Одно важное «но» — вне зависимости от состояния суда, достигли там соглашения с собственником или нет, но как прошел 1 месяц с момента старта процедуры отчуждения участка, то власть имеет право начать ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ отчуждение.
В смысле, «нам очень надо, а досудимся потом».
Фактически, это 100%-ный механизм выкручивания рук любому собственнику земли. Принимай наши условия компенсации или оставайся без земли и вообще ни с чем, кроме судебного разбирательства. Это раньше сам факт суда по имуществу приостанавливал любые переходы собственности, теперь в Новой Москве будет не так.
Конечно, все эти страсти с оговоркой, что законопроект не будет принципиально изменён на вторых чтениях и будет подписан Президентом.
Народ активно возмущается, мол, будут отнимать наши частные наделы в садоводческих товарищах. Это-то как раз ерунда — кому нужно (пока) возиться с толпой взбудораженных «физиков»? Вопрос стоит о крупных средних и землевладельцах, способных судиться и судиться эффективно.
В законопроекте есть ещё один архиважный момент – это возможность изъятия недвижимости/имущества без изъятия самой земли. Думаю, мало кто понимает – о чём это… А дело вот в чём – в условиях текущих раскладов межевания и оформления прав на землю довольно легко столкнуться с недооформленными (или вполне оформленными) огромными участками в муниципальной или частной собственности. Компенсировать такой земельный лот может быть затратно или просто хлопотно, а всего-то нужно на нём получить для госнужд трубопровод, или линию ЛЭП, или подстанцию, или бетонную трассу, или ещё чего вкусного. Вот, видимо, для таких случаев и предусмотрена данная оговорка. Очень удобно, согласитесь. Где-то земельку приберут к рукам, где-то сооружения.
Весь сыр-бор заварился, конечно, по опыту изымания всякой земли и строений в Старой Москве. Это и слом деревни в Южном Бутово, и история с упрямыми собственниками на востоке столицы, и реконструкция/расселение пятиэтажного фонда. Народ у нас, когда дело касается своего куска, очень боевой и судоспособный. Вот власть и запасается законом, который позволяет отхватывать желаемое не до суда, не после суда, а ВНЕ суда.
Слов нет, в Новой Москве много всяких землевладельцев, с ними ещё придётся ой как поразбираться-повоевать. Строить здесь инфраструктуру, проектировать микрорайоны, конечно, надо. И надо это делать по чёткому графику и плану. Иначе всё затянется – вон как в Куркино. Другое дело, что теперь инвестировать в Новую Москву вообще непонятно как. По крайней мере, до принятия Генплана по ней – а ведь это ещё когда будет… А то вложишься в проект, а у тебя землю под ним возьмут, да и изымут. А компенсировать соизволят только реально подтверждённые документами затраты. И придётся тебе, девелопер, «лосей» считать.
Источник: Кочетков Юрий