Да. Именно так. И неся деньги в стройорганизацию на эти кв.метры, граждане отнюдь не дают займ. Они приходят как соинвесторы. И заключают договор долевого участия в строительстве. Который регистрируется в органах юстиции. И ответственность за невыполнение условий по нему стройорганизацией совсем не такие, как по договору займа. Все гораздо серьезнее.
А банки те квадратные метры могут себе забрать, если не выполняются условия по ипотечному договору. Но это процедура муторная. Очень редко встречающаяся.