Стоимость кв. метра определяет не цена кирпичей. Застройщику неинтересны золотые кирпичи. Стоимость кв. метра определяют хотелки застройщика, т.е. максимально возможная, подчеркиваю, возможная прибыль. Рынок, это извлечении максимума прибыли при минимуме затрат. Все вокруг этого крутится, хоть в стройке, хоть в столовке. Если на рынке жилья вторичка будет сама по себе, первичка сама по себе, то при низких ценах во вторичке перестанут строить первичку.
Кстати сейчас такая ситуация на рынке коммерческой недвижимости. Строить перестали всякие бизнес центры. Нет смысла. Не принесет прибыли. Казалось бы, гуляй рванина, закупай кв. м. в уже построенных. Цены ж упали. Но не закупают. Но при этом и цены ниже достигнутой отметки не падают. А она установилась как раз на отметке калькуляционной стоимости одного кв.м., как если бы строилось сейчас.