Хочу жить в правовом государстве - Страница 116

Вега · 27.01.2016, 09:45

Цитата:

Сообщение от t_d_

Как можно что-то построить не имея кадастра?

Вообще-то его ввели только в 2008 году и пол-России ещё без этих номеров. У нас так вообще только начинается эта опупея. Ты не путаешь кадастр и БТИ?

Островок · 27.01.2016, 10:32

Цитата:

Сообщение от t_d_

Как можно что-то построить не имея кадастра?

До времени поголовногоо "окадастривания" были в ходу условные номера, под которыми и существовала вся недвижка. Перечень был не единым по России, много всякой путаницы. Потом это стали сводить в единый реестр. Но сейчас не многим лучше, порой у одного и того же объекта в ПИБах несколько кадастровых номеров. Я в прошлом году два месяца провозилась, чтобы пару лишних кадастровых номеров по одному объекту отправить в корзину.

t_d_ · 27.01.2016, 13:38

Ладно, я понял, что нифига не понял...

Т.е. - я понимаю, что построить (например домик в деревне) можно и вообще без всего. Но тогда как можно доказать что он твой, если на постройку нет документов.

Да, у нас половина деревень так живет, но ни продать, ни подарить официально они ничего не могут. Их как бы просто нету...

Дафна Дюморье · 27.01.2016, 13:52

Цитата:

Сообщение от t_d_

но ни продать, ни подарить официально они ничего не могут. Их как бы просто нету...

Именно так оно и есть. Если в сельсовете есть хоть кто-то грамотный, то можно нибудь чего проделать, а то может получиться (и получается) померла бабушка, внучок захотел ее дом продать - а фигу. Нонеча это уже не то, что давеча.

Островок · 27.01.2016, 14:50

Цитата:

Сообщение от t_d_

у нас половина деревень так живет, но ни продать, ни подарить официально они ничего не могут.

Если есть документ на землю - хоть со времен "царя Гороха", то есть документ, официально выданный любой властью, начиная с СССР (земля выделена определенному человеку), его можно зарегистрировать в реестре. Естественно, придется навестить архивы и получить подтверждение, что таковое постановление было. Если архивы не сохранились, суд может подтвердить такое право человека. Вызывают кадастровых инженеров и четко закрепляют место. Потом такой объект вносят в реестр на основании решения суда и кадастрового плана. В дальнейшем все, что есть на этом участке (постройки) также регистрируется в Росреестре. И всё. Хоть дари, хоть продавай, хоть наследуй. Особенно ничего сложного нет. Сложности обычно другого плана (с соседями, спорами между наследниками, выделением как самостоятельного участка при том, что на него нет отдельного доступа, или масса другой фигни), но через суд все тоже решается.

pois · 27.01.2016, 16:45

[QUOTE=Островок;626621] У меня эти сложности полностью отбили охоту оформлять 25 соток земли под сгоревшим отчим домом. Ничего похожего на документы + споры с соседями + претензии родни. Все хотели, чтобы я оформил, а потом они бы раздерибанили. А я иностранец и не могу там месяцами ходить по инстанциям. да с перспективой судиться с родственниками.

Дафна Дюморье · 27.01.2016, 16:53

Цитата:

Сообщение от Островок

И всё... Особенно ничего сложного нет.

Затеялась я свой дачный участок продать, который без дела лет пять стоял. У меня была только членская книжка садового общества еще со времен царя того самого Гороха. Садовое общество за это время на два поделилось. В общем оформлением участка в собственность я занялась в сентябре 2014. Заключительный этап, когда наконец все бумаги получу - назначено на 29 января 2016. А потом уже можно продавать.
Не, сложного ничего нет. Но время... Правда за 20 тыщ можно это было за полтора месяца сделать... Но я же никуда не тороплюсь.

Островок · 27.01.2016, 17:02

Цитата:

Сообщение от Дафна Дюморье

Не, сложного ничего нет. Но время... Правда за 20 тыщ можно это было за полтора месяца сделать...

У меня соседка по даче полтора года ждала, пока я своим участком займусь. Чтобы по доверке я два сразу сделала. Но лишь бы не самой.
Я всего-то три раза съездила в Гатчину. По полдня. Дорога приятная. Заодно прошлась по городу, парку, сто лет не была. Еще и массу удовольствия получила.
Да и с соседкой потом отмееетилиии...

Островок · 27.01.2016, 17:06

Цитата:

Сообщение от pois

да с перспективой судиться с родственниками.

ты ж сказал, что

Цитата:

Сообщение от pois

Ничего похожего на ... претензии родни.

Зря бросил. Был бы кусок земли в России. Если 25 соток даже на 3-х, и то по 8 с хвостом выйдет. Совсем не плохо.

pois · 27.01.2016, 17:18

Цитата:

Сообщение от Островок

Был бы кусок земли в России

"Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь"(из песни) Решил не иметь. Это чистая головная боль. Даже то, что было разворовывалось соседями, а домик-времянка, построенный их обгорелых остатков пожарища и тот спалили (правда говорят, что дети). Но и до спаливания туда припиралась молодёжь для распития и потом устройства там отхожего места. Никакого желания... При живой ещё матери украли сетку с ограды, после чего сажать там даже морковку стало бессмысленным. У меня нет никаких иллюзий относительно земляков. Причём это не только у меня. Это общий фон.

Островок · 27.01.2016, 17:36

Цитата:

Сообщение от pois

Это общий фон.

Любое бесхозное место находит своих "хозяев". Это да. Здесь вам не там.

Но продать-то можно было...

Вега · 27.01.2016, 17:46

Цитата:

Сообщение от t_d_

Т.е. - я понимаю, что построить (например домик в деревне) можно и вообще без всего. Но тогда как можно доказать что он твой, если на постройку нет документов.

Это самозахват. Идти и начинать оформлять документы на землю, потом дальше.

Бижу · 27.01.2016, 17:56

Кстати да. У нас таким макаром уже все горы позастроены. (( Вряд ли там было специальное землеотведение, но народ тупо вырубает кусок леса и строит на макушке горы очередную халабуду. Позже глядишь - уже и особнячок самозародился. С пропиской.

oleg · 27.01.2016, 18:20

Цитата:

Сообщение от Дафна Дюморье

Затеялась я свой дачный участок продать, который без дела лет пять стоял. У меня была только членская книжка садового общества еще со времен царя того самого Гороха.

Странно, у меня была такая ж ситуация. Продал без проблем.

Бижу · 27.01.2016, 18:50

Вот что-то всплыло у меня в голове, что старому владельцу приватизировать (и поставить на кадастровый учёт) легче.

Мы, правда, не сами оформляли, у нас и оформитель года три провозилась

, но вроде бы она радовалась, что у нас "приобретение" по документам товарищества достаточно древнее.))

Вега · 27.01.2016, 19:30

Цитата:

Сообщение от oleg

Странно, у меня была такая ж ситуация. Продал без проблем.

Продать можно без кадастрового номера, новый владелец потом сам этим занимается. На сайте читала.

Островок · 27.01.2016, 20:01

Цитата:

Сообщение от oleg

Странно, у меня была такая ж ситуация. Продал без проблем.

В прежние времена, когда "продавали" книжку садовода и внесение в список членов садоводства означало состоявшуюся сделку, о собственности на участок речи никакой не было. Теперь такая возможность мало где осталась: там, где садоводство до сих пор не приватизировано. Если приватизировано, переписать в правлении списки не даст ничего

Цитата:

Сообщение от Вега

Продать можно без кадастрового номера,

.
Нельзя. Речь могла идти только о том варианте, когда государство уже провело кадастровый учет и получать об этом сведения из Кадастра для продажи нет никакого смысла: они находятся в публичном доступе и самому Росреестру для регистрации перехода права не нужны. Если объект не прошел кадастрового учета, то продать без него нельзя, сначала надо этот номер присвоить.

Вега · 27.01.2016, 20:15

Цитата:

Сообщение от Островок

Нельзя.

Не буду спорить. Возможно, это только у нас. Мне не актуально, поэтому ссылки не оставляла, но читать - читала. Я подписана на разнообразные рассылки законодательства и приходит много всяческого интересного.

Островок · 27.01.2016, 20:23

Цитата:

Сообщение от Вега

но читать - читала.

Видимо, и читала про случаи, когда кадастр уже есть. То есть, никаких телодвижений по этому поводу делать не надо. Граждане, тем более у вас, озабочены больше, чем требуется, при сборе документов. Им и разъясняют, что лишнего делать не надо.

Вега · 27.01.2016, 20:41

Цитата:

Сообщение от Островок

Видимо, и читала про случаи, когда кадастр уже есть.

Ещё раз.
Российского кадастра у нас не было. Это естественно. Украинский где-то существовал, но им никто не заморачивался. Недвижимость вводилась в эксплуатацию в БТИ, продавалась со справками с БТИ и никаких проблем не возникало. В 2014 г. некоторые особо активные ездили на материк и брали кадастровый номер, основная масса спокойно ждала отмашки, но здесь кадастром стали заниматься в 2015. Если недвижимость новая и не была на учёте в БТИ - я не в курсе, ибо не волнует. Остальную недвижимость можно было продавать без кадастра по справкам с БТИ, а новый хозяин уже брал кадастровый номер.
По-моему, ничего сложного для понимания.

Только что разговаривала с председателем нашего дома. Она покупала квартиру и её уже сама ставила на кадастровый учёт. Заплатила 2000. Это была купля-продажа 2015 года. Квартира в новом доме.